Das Hausbau-Wiki.
Die Begriffe des Hausbaus von A bis Z, erklärt ohne Fachchinesisch. Aktuell 144 Begriffe, das Wiki wächst laufend.
A
- AbnahmeDer wichtigste Termin am Ende der Bauzeit, mit allen Rechtsfolgen.
- AbschlagszahlungenZahlen nach Baufortschritt: was § 650m BGB vorschreibt.
- AbstandsflächenWie nah Sie ans Nachbargrundstück dürfen, und was das fürs Baufenster heißt.
- AltlastenSchadstoffe im Boden erkennen, bevor Sie kaufen.
- Amtlicher LageplanVom Vermessungsingenieur erstellt, für den Bauantrag Pflicht.
- AnnuitätendarlehenGleiche Rate, wandernder Zinsanteil: so funktioniert es.
- AttikaDer Dachrand, der das Bauhaus ausmacht, und den Mehrpreis erklärt.
- AuflassungsvormerkungSichert Käufer zwischen Kaufvertrag und Eigentumsumschreibung.
- AußenanlagenZufahrt, Terrasse, Garten: der Posten nach der Schlüsselübergabe.
- AußenputzDie Haut der monolithischen Wand: Aufbau, Diffusion, Bemusterung.
B
- BauantragDas Antragspaket für Ihre Baugenehmigung, Stück für Stück erklärt.
- BaubeginnanzeigeWarum die Bauaufsicht vor dem ersten Bagger informiert wird.
- BaubeschreibungDas Dokument, das festlegt, was Ihr Festpreis wirklich enthält.
- BaufensterWo Ihr Haus stehen darf: Baugrenzen und Baulinien erklärt.
- BaugenehmigungWie das Verfahren läuft und wie lange es in Berlin und Brandenburg dauert.
- BaugrundgutachtenWarum der Blick in den Boden vor dem ersten Bagger Pflicht ist.
- BauherrenhaftpflichtIhr Schutz, bevor das Haus steht, plus Bauleistungsversicherung.
- BaulastDie unsichtbare Last neben dem Grundbuch: was im Baulastenverzeichnis steht.
- BauleitungAufgaben, Verantwortung und der Unterschied zum TÜV.
- BaumschutzBaumschutzverordnung, Fällzeiten und Ersatzpflanzungen.
- BaunebenkostenDie Posten neben dem Hauspreis, kompakt mit der 15-Prozent-Faustregel.
- Baustrom und BauwasserWas der Bauherr bereitstellt, was es kostet, wann es stehen muss.
- BautagebuchWarum lückenlose Dokumentation Gold wert ist.
- BauvoranfrageRechtssicherheit fürs Grundstück, bevor Sie kaufen oder planen.
- BauwesenversicherungSchützt den Bau selbst: Sturm, Vandalismus, unbenannte Gefahren.
- BauzeitgarantieWas eine vertragliche Bauzeit wert ist, und wie unsere 9 Monate funktionieren.
- BebauungsplanWas Sie auf Ihrem Grundstück bauen dürfen, und was nicht.
- BemusterungDer Termin, an dem Ihr Haus sein Innenleben bekommt.
- BereitstellungszinsenZinsen auf noch nicht abgerufenes Geld und wie man sie vermeidet.
- Blower Door TestSo wird die Luftdichtheit Ihres Hauses gemessen statt versprochen.
- BodenplatteFundament, Dämmung, Sauberkeitsschicht: der Unterbau erklärt.
- BodenrichtwertWas Grund und Boden wert ist, mit BORIS-Werten für Berlin und Brandenburg.
C
D
- DachneigungVon der B-Plan-Vorgabe bis zur Mindestneigung der Dachziegel.
- DachstuhlDas Tragwerk des Daches: Pfetten, Sparren, Zimmererarbeit.
- Doppelhaus und DoppelhaushälfteZwei Häuser, eine Wand: Regeln, Vorteile, Besonderheiten.
- DrainageWann eine Ringdrainage nötig ist und wann sie schadet.
- DreifachverglasungDrei Scheiben, ein Standard: die Fensterwerte unserer Häuser.
- Dämmung und WärmeleitfähigkeitLambda-Wert, Dämmstoffe und wann ein Haus keine braucht.
E
- EigenkapitalWie viel eigenes Geld die Finanzierung wirklich braucht.
- EigenleistungWas die Muskelhypothek wirklich spart, und wo ihre Grenzen liegen.
- EinspeisevergütungWas der Netzstrom vom Dach bringt, und warum Eigenverbrauch gewinnt.
- EnergieausweisBedarf oder Verbrauch: das Energiezeugnis Ihres Hauses.
- ErdarbeitenVom Mutterboden-Abtrag bis zur Wiederverfüllung.
- ErdwärmepumpeSole-Wasser-Technik: effizient, aber mit Bohrung und Genehmigung.
- ErschließungStrom, Wasser, Straße: was ein erschlossenes Grundstück ausmacht.
- EstrichDer Boden unter dem Boden, und warum seine Trocknung den Bautakt bestimmt.
F
- FensterfalzlüfterFrische Luft ohne Lüftungsanlage: unser Weg zum KfW 40 ohne Rohre.
- FertigstellungsbürgschaftDie Versicherung, dass Ihr Haus fertig wird, komme was wolle.
- FestpreisgarantieWas sie abdeckt, und woran Sie unseriöse Angebote erkennen.
- FiligrandeckeWie moderne Geschossdecken entstehen, vom Werk bis zum Ortbeton.
- FlurstückWarum ein Grundstück aus mehreren Flurstücken bestehen kann.
- FundamenterderDas Pflichtbauteil in der Bodenplatte, das keiner sieht.
- FußbodenheizungWärme ohne Heizkörper, der ideale Partner der Wärmepumpe.
G
- GebäudeeinmessungWarum Ihr fertiges Haus amtlich vermessen werden muss.
- GEG-NachweisDas Gebäudeenergiegesetz und sein Nachweisverfahren, verständlich.
- GenehmigungsfreistellungDer Brandenburger Turbo zum Baustart, Voraussetzungen und Fristen.
- GewährleistungFünf Jahre in der Pflicht: Ihre Mängelrechte nach der Abnahme.
- GiebelDie Stirnseite des Hauses und was sie gestalterisch kann.
- GrundbuchAbteilungen, Lasten, Rechte: das wichtigste Register beim Grundstückskauf.
- Grunderwerbsteuer6,0 % in Berlin, 6,5 % in Brandenburg, und der wichtigste Steuertipp beim Hausbau.
- GrundschuldDie Sicherheit hinter Ihrer Baufinanzierung, verständlich erklärt.
- GrundstückskaufvertragNotar, Auflassung, Fälligkeit: so läuft der Kauf sicher ab.
- Grundwasser und WasserhaltungHohe Grundwasserstände erkennen und richtig darauf bauen.
- GRZ und GFZDie zwei Zahlen, die bestimmen, wie viel Haus auf Ihr Grundstück darf.
- Gründachpflicht BerlinWenn das Flachdach grün werden muss: die Berliner Vorgabe.
H
- HanglageBauen am Hang: Chancen, Mehrkosten und die Rolle des Gutachtens.
- HausanschlüsseStrom, Wasser, Glasfaser: der Weg von der Straße ins Haus.
- Haustür und Einbruchschutz RC2Was die Widerstandsklasse RC2 wirklich bedeutet.
- HauswirtschaftsraumDer unterschätzte Raum, der das ganze Haus entlastet.
- HeizlastberechnungWarum die Wärmepumpe gerechnet und nicht geschätzt wird.
- Hydraulischer AbgleichJedem Raum seine Wärme: gerechnet, eingestellt, dokumentiert.
I
J
K
- KalksandsteinDer schwere Stein: stark im Schallschutz, schwach in der Dämmung.
- Kaminzug und SchornsteinWarum der Schornstein vor Baubeginn entschieden werden muss.
- Keller oder BodenplatteDie 50.000-Euro-Frage, entschieden mit Gutachten statt Bauchgefühl.
- KfW-Effizienzhaus 55 / 40Die Standards hinter der Förderung und was sie fürs Haus bedeuten.
- Klimafreundlicher Neubau (KFN)Die KfW-Förderung fürs Effizienzhaus 40, mit und ohne QNG.
- KniestockDie Wandhöhe, die über die Fläche unterm Satteldach entscheidet.
- KNX und Smart HomeBussystem oder Funklösung: was sich wann lohnt.
L
M
- MassivhausStein auf Stein: was die massive Bauweise ausmacht.
- Monolithische BauweiseEine Wand, ein Baustoff: 36,5 cm Ziegel ohne WDVS.
- MusterhausWarum wir keines haben und was Sie stattdessen bekommen.
- MutterbodenDer geschützte Oberboden: abtragen, lagern, wiederverwenden.
- MängelrügeMängel richtig anzeigen, Fristen setzen, Rechte wahren.
N
O
P
Q
R
- Raffstore und RollladenSonnenschutz mit System: was wozu passt.
- Regenwasserversickerung und ZisterneBerlin verlangt Bewirtschaftung vor Ort, die Zisterne macht daraus Nutzen.
- RichtfestWenn der Rohbau gefeiert wird: Brauch, Richtspruch, Zeitpunkt.
- RingankerDas unsichtbare Korsett des Rohbaus, verständlich erklärt.
- RohbauVom ersten Stein bis zum Richtfest: was der Rohbau umfasst.
S
- SatteldachDer Klassiker unter den Dachformen, beim Taunushaus auf zwei Vollgeschossen.
- SchallschutzRuhe ist Masse: warum das Massivhaus leiser wohnt.
- SchlüsselfertigDer meistmissverstandene Begriff im Hausbau, sauber definiert.
- SicherheitseinbehaltWie § 650m BGB Ihre Vorleistungen beim Hausbau absichert.
- Sockel und SpritzwasserschutzDie ersten 30 Zentimeter entscheiden über trockene Wände.
- Solarpflicht BerlinWas das Solargesetz verlangt, und warum unsere Häuser es serienmäßig übererfüllen.
- Sommerlicher WärmeschutzKühles Haus ohne Klimaanlage: Speichermasse und Verschattung.
- SondertilgungAußerplanmäßig tilgen, wenn Geld übrig ist. Meist 5 Prozent im Jahr.
- SpitzbodenDer Raum unterm First: Lager, Technik oder Reserve.
- StaffelgeschossModerne Kubatur mit Dachterrasse, baurechtlich genau zu prüfen.
- StellplatzpflichtBerlin ohne, Brandenburg mit kommunalen Stellplatzsatzungen.
- StromspeicherSonnenstrom für den Abend, bei uns mit 5 kWh serienmäßig.
T
- Traufhöhe und FirsthöheWie Bebauungspläne die Gebäudehöhe begrenzen.
- Treppe im EinfamilienhausSteigung, Platzbedarf und die Frage Beton oder Holz.
- TrockenbauLeichte Wände, abgehängte Decken und wo sie im Massivhaus sitzen.
- TÜV-BaubegleitungUnabhängige Qualitätskontrolle zu jedem Meilenstein, bei uns inklusive.
U
V
- VerbraucherbauvertragIhre Rechte nach § 650i BGB, vom Widerruf bis zur Abschlagszahlung.
- VOB oder BGBWarum für private Bauherren der BGB-Verbraucherbauvertrag gilt.
- VollgeschossDie Etage, die im Bebauungsplan zählt, und was sie fürs Wohnen heißt.
- VorkaufsrechtDas gemeindliche Vorkaufsrecht und das Negativzeugnis beim Kauf.
W
- WallboxDie Tankstelle in der Einfahrt, bei uns serienmäßig vorbereitet.
- WalmdachDas Markenzeichen der Stadtvilla: volle Geschosse, keine Schrägen.
- WärmebrückeDie unsichtbare Schwachstelle, und wie gute Details sie entschärfen.
- WärmepumpeWie die Luft/Wasser-Wärmepumpe heizt und warum sie zum Neubau passt.
- Wegerecht und GrunddienstbarkeitZufahrt und Leitungen über das Nachbargrundstück sichern.
- Widerrufsrecht§ 650l BGB gibt Verbrauchern beim Bauvertrag ein Widerrufsrecht.
- WinterbauWas bei Frost geht, was pausiert und wie der Zeitplan hält.
- WohnflächenberechnungWarum 134 m² nicht gleich 134 m² sind: die WoFlV verständlich erklärt.
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