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Bodenrichtwert: Was Grund und Boden wirklich wert ist.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert für einen Quadratmeter unbebauten Bodens in einer bestimmten Zone. Er wird von den Gutachterausschüssen aus echten Kaufpreisen abgeleitet und ist die beste neutrale Orientierung, die Sie beim Grundstückskauf bekommen können.
Woher die Zahl kommt.
Die Gutachterausschüsse sammeln jeden notariellen Kaufvertrag ihrer Region und leiten daraus zonenweise Richtwerte ab. Für Berlin und Brandenburg können Sie diese Werte kostenlos im BORIS-Portal des jeweiligen Landes einsehen, adressgenau und mit Stichtag. Ein Blick dorthin gehört zu den ersten Schritten jeder Grundstücksprüfung.
Was der Richtwert kann und was nicht.
Er zeigt das Preisniveau der Lage, aber nicht den Wert Ihres konkreten Grundstücks. Zuschnitt, Erschließungszustand, Baugrund und Bebaubarkeit können den tatsächlichen Preis deutlich verschieben. Liegt ein Angebot weit über dem Richtwert, sollte der Verkäufer das begründen können, liegt es weit darunter, lohnt ein besonders genauer Blick in Grundbuch und Baulastenverzeichnis.
Grundstücksprüfung bei misterhausbau®.
Bringen Sie uns ein Grundstücksangebot mit, und wir ordnen es ein: Richtwert, Bebaubarkeit, Erschließung und die Grunderwerbsteuer von 6,0 Prozent in Berlin und 6,5 Prozent in Brandenburg. So wissen Sie vor dem Notartermin, was Sie kaufen.
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