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Grundschuld: Die Sicherheit hinter Ihrer Baufinanzierung.
Ohne Grundschuld kein Baukredit: Die Bank sichert ihr Darlehen mit einem Pfandrecht an Ihrem Grundstück ab, das in Abteilung III des Grundbuchs eingetragen wird. Für Sie ist die Grundschuld Routine auf dem Weg zur Finanzierung, aber eine, deren Mechanik man einmal verstanden haben sollte.
Wie die Grundschuld bestellt wird.
Die Bestellung läuft über den Notar, oft im selben Termin wie der Grundstückskaufvertrag. Sie unterschreiben die Grundschuldbestellung, meist mit Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung, das ist üblich und der Grund, warum Banken ohne weiteres Urteil vollstrecken könnten, falls Sie dauerhaft nicht zahlen. Eingetragen wird beim Grundbuchamt, erst danach zahlt die Bank aus.
Grundschuld ist nicht Hypothek.
Anders als die Hypothek hängt die Grundschuld nicht am konkreten Darlehen. Sie bleibt nach der Tilgung bestehen, bis Sie sie löschen lassen, und genau das ist ein Vorteil: Eine bestehende Grundschuld lässt sich später für eine neue Finanzierung wiederverwenden, etwa für einen Anbau, ohne neue Notarkosten in voller Höhe.
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Unser Hausbau-Concierge koordiniert die Unterlagen zwischen Ihnen, Ihrer Bank und dem Notar, damit Grundschuldbestellung und Auszahlung nicht zum Engpass im Zeitplan werden. Und die 18-monatige Festpreisgarantie gibt Ihrer Bank eine Kalkulationsgrundlage, die hält.
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