Staffelgeschoss: Das zurückgesetzte Obergeschoss.

Architektur: warum das Staffelgeschoss so beliebt ist.

Beim Bauhaus-Stil mit Flachdach ersetzt das Staffelgeschoss das klassische Dachgeschoss: volle Raumhöhe statt Schrägen, dazu umlaufende oder einseitige Dachterrassen mit Abendsonne. Von der Straße wirkt das Haus niedriger, weil die oberste Ebene zurücktritt.

Der Preis dafür ist Konstruktion: Die Decke über dem Regelgeschoss wird teils zur begehbaren Dachfläche mit hochwertiger Abdichtung, Attika und Gefälledämmung. Das kostet mehr als ein durchgehendes Geschoss, ähnlich wie unser Bauhaus-Flachdach gegenüber der Walmdach-Stadtvilla je nach Hausgröße und Begrünung 20.000 bis 40.000 Euro Mehrpreis trägt.

Baurecht: Wann das Staffelgeschoss ein Vollgeschoss ist.

In Berlin zählt ein oberstes Geschoss als Vollgeschoss, wenn es mit einer Höhe von mindestens 2,30 Metern über mehr als zwei Dritteln der Grundfläche des darunterliegenden Geschosses liegt. Brandenburg rechnet nach ähnlicher Systematik über die Landesbauordnung. Wer das Staffelgeschoss klein genug hält, gewinnt also ein Wohngeschoss, ohne die zulässige Vollgeschosszahl zu verbrauchen.

Erlaubt der Bebauungsplan zum Beispiel zwei Vollgeschosse, kann ein zurückgesetztes drittes Geschoss zulässig sein, wenn es die Zweidrittelgrenze unterschreitet und die festgesetzte Gebäudehöhe einhält. Das ist Rechenarbeit mit Zentimeterschärfe, genau unser Metier in der Entwurfsplanung.

Kostenwahrheit und Alternativen.

Ein Staffelgeschoss liefert Wohnqualität, aber die Terrassenflächen zählen kaum zur Wohnfläche, während Abdichtung, Geländer und Attika voll bezahlt werden. Wer maximale Fläche je Euro sucht, fährt mit zwei vollen Geschossen unter dem Walmdach messbar günstiger.

Unsere Empfehlung deshalb: erst Bebauungsplan und Budget lesen, dann die Kubatur wählen. Wir rechnen Ihnen Stadtvilla, Bauhaus mit Staffelgeschoss und anderthalbgeschossige Varianten transparent gegeneinander.