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Grunderwerbsteuer: Die Steuer auf den Boden.
Die Grunderwerbsteuer fällt beim Kauf eines Grundstücks an und gehört zu den größten Baunebenkosten. In Berlin beträgt sie 6,0 Prozent, in Brandenburg 6,5 Prozent des Kaufpreises (Stand: August 2026). Ohne bezahlte Steuer keine Eintragung im Grundbuch.
Die Zahlen für Berlin und Brandenburg.
Bei einem Grundstück für 150.000 € werden in Berlin 9.000 € fällig, in Brandenburg 9.750 €. Das Finanzamt verschickt den Bescheid nach dem notariellen Kaufvertrag; erst mit der Zahlung stellt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die das Grundbuchamt für Ihre Eintragung als Eigentümer verlangt. Die Steuer gehört deshalb fest in die Finanzierungsplanung, zahlbar wenige Wochen nach dem Kauf.
Der wichtigste Steuertipp beim Hausbau.
Entscheidend ist, worauf die Steuer berechnet wird. Kaufen Sie Grundstück und Haus als gekoppeltes Paket vom selben Anbieter oder aus verbundenen Verträgen, kann das Finanzamt ein einheitliches Vertragswerk annehmen und die Steuer auf die Gesamtsumme aus Grundstück UND Haus erheben. Bei getrennten Geschäften, also Grundstück vom Eigentümer, Haus später von der Baufirma, fällt die Steuer dagegen nur auf das Grundstück an. Bei unserem Modell bringen Bauherren ihr eigenes Grundstück mit, der Hausbau ist ein eigenständiger Verbraucherbauvertrag: Auf die 379.000 € unseres Aktionshauses zahlen Sie damit keine Grunderwerbsteuer, das spart gegenüber einem gekoppelten Paket über 20.000 €.
Grunderwerbsteuer bei misterhausbau®.
In unserer Erstgespräch-Kalkulation steht die Grunderwerbsteuer als eigene Position mit Ihrem Landessatz, zusammen mit allen weiteren Baunebenkosten. So sehen Sie die Gesamtsumme, bevor Sie irgendetwas unterschreiben.
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