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Baufenster: Wo Ihr Haus stehen darf.
Das Baufenster ist die Fläche auf Ihrem Grundstück, innerhalb derer das Haus stehen darf. Es entsteht aus den Baugrenzen und Baulinien, die der Bebauungsplan festsetzt, und es entscheidet oft mehr über Ihren Entwurf als jeder Wunschgrundriss.
Baugrenze und Baulinie, der Unterschied.
Eine Baugrenze darf das Gebäude nicht überschreiten, dahinter ist Schluss. Eine Baulinie ist strenger: Auf ihr muss gebaut werden, zum Beispiel damit eine Straßenfront einheitlich bleibt. Zusammen mit den Abstandsflächen zum Nachbarn ergibt sich daraus die tatsächlich bebaubare Fläche, und die ist häufig kleiner, als das Grundstück vermuten lässt.
Warum das Baufenster den Entwurf steuert.
Ein schmales Baufenster kann aus der geplanten Stadtvilla ein schlankeres Haus machen, ein tiefes Fenster erlaubt vielleicht den Anbau. Auch GRZ und GFZ spielen hinein, denn selbst im Baufenster darf nur so viel Fläche versiegelt und Geschossfläche gebaut werden, wie der Plan zulässt. Deshalb prüfen wir das Baufenster, bevor der erste Strich gezeichnet wird.
Baufensterprüfung bei misterhausbau®.
Vor jeder Entwurfsplanung lesen wir den Bebauungsplan Ihres Grundstücks und legen das Wunschhaus probeweise ins Baufenster. Passt es nicht, passen unsere Architekten den Entwurf an, nicht umgekehrt. So gibt es später keine Überraschung im Genehmigungsverfahren.
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