Bereitstellungszinsen: Die stillen Kosten der Wartezeit.

Warum gerade Neubauten betroffen sind.

Anders als beim Hauskauf fließt das Geld beim Bauen in Etappen: Bodenplatte, Rohbau, Dach, Technik, Fertigstellung. Die letzte Rate wird oft erst neun bis zwölf Monate nach Darlehenszusage fällig. Auf jeden noch wartenden Euro tickt nach Ablauf der bereitstellungsfreien Zeit der Bereitstellungszins.

Rechenbeispiel: Warten 200.000 Euro sechs Monate über die Freizeit hinaus, kostet das bei 0,25 Prozent monatlich rund 3.000 Euro, ohne dass ein Cent davon in Ihrem Haus steckt.

Der Hebel: die bereitstellungsfreie Zeit.

Fast jede Bank gewährt eine Phase ohne Bereitstellungszinsen, standardmäßig oft 6 Monate. Verhandelbar sind je nach Institut 12, teils 18 Monate, manchmal gegen kleinen Zinsaufschlag. Für einen Neubau sollte die Freizeit die komplette Zeitspanne von der Zusage bis zur letzten Rate abdecken: Genehmigungsphase plus Bauzeit plus Puffer.

Unsere Bauzeit von etwa neun Monaten ab Baubeginn plus vertraglicher Bauzeitgarantie macht diese Rechnung planbar: Mit 12 Monaten Freizeit ab Baubeginn sind Sie in aller Regel durch, ohne einen Euro Bereitstellungszins.

Abrufreihenfolge clever steuern.

Zweiter Spartrick: die Reihenfolge der Mittel. Eigenkapital zuerst einsetzen, dann das Bankdarlehen abrufen, Förderdarlehen nach ihren Programmregeln eintakten. So bleibt der bereitgestellte Bankbetrag möglichst kurz ungenutzt.

Wir liefern Ihrer Bank dafür den Zahlungsstufenplan mit Terminen je Bautenstand. Damit lassen sich Freizeit und Abrufplan exakt auf den Bauablauf legen, die Bereitstellungszinsen werden vom Risiko zur Fußnote.