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Eigenkapital: Der Hebel für gute Zinsen.
Eigenkapital ist das eigene Geld im Bauprojekt: Ersparnisse, Wertpapiere, ein bereits bezahltes Grundstück oder Zuwendungen der Familie. Je mehr davon in der Finanzierung steckt, desto niedriger sind Zins und Risiko, denn die Bank bewertet den Beleihungsauslauf.
Die Faustregeln.
Als solide gilt: Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) komplett aus eigener Tasche, dazu 10 bis 20 Prozent der Gesamtkosten. Wer mehr einbringt, rutscht in bessere Zinsklassen, denn Banken staffeln ihre Konditionen nach dem Anteil des Kredits am Objektwert. Schon wenige Prozentpunkte weniger Beleihung können den Zins spürbar drücken.
Was alles zählt.
Neben Kontoguthaben zählen Depots, Bausparguthaben, Rückkaufswerte von Versicherungen und vor allem ein bezahltes Grundstück, das die Bank als vollwertiges Eigenkapital ansetzt. Auch Eigenleistung wird begrenzt anerkannt, realistisch kalkuliert und handwerklich belegbar. Familiendarlehen sollten sauber dokumentiert sein.
Planbarkeit hilft der Finanzierung.
Ein Festpreis mit 18 Monaten Preisgarantie macht die Finanzierung exakt kalkulierbar: Die Bank kennt die Endsumme, Nachfinanzierungen zu schlechteren Zinsen werden unwahrscheinlich. Zusammen mit den KfW-Programmen, die wie Eigenkapitalersatz wirken können, rechnen wir im Erstgespräch durch, was Ihr Budget wirklich trägt.
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