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Baulast: Die unsichtbare Verpflichtung auf dem Grundstück.
Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Bauaufsicht, etwas zu dulden oder zu unterlassen, zum Beispiel Abstandsflächen des Nachbarn zu übernehmen oder eine Zuwegung dauerhaft freizuhalten. Sie bindet auch jeden späteren Käufer.
Warum die Baulast so leicht übersehen wird.
Baulasten stehen nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis des Bauamts, das gesondert abgefragt werden muss. Wer nur das Grundbuch prüft, kann ein Grundstück kaufen, das bereits Abstandsflächen für den Nachbarn trägt, und verliert damit Baufenster, ohne es zu wissen. Typische Baulasten sind Abstandsflächen-, Zuwegungs-, Stellplatz- und Vereinigungsbaulasten.
Baulast als Werkzeug.
Umgekehrt kann eine Baulast ein Projekt auch retten: Übernimmt der Nachbar per Baulast einen Teil Ihrer Abstandsflächen, wird ein schmales Grundstück bebaubar, das es sonst nicht wäre. Solche Lösungen wollen aber sauber verhandelt und im Verzeichnis eingetragen sein, denn eine Baulast ist praktisch unkündbar.
Baulasten bei misterhausbau®.
Zur Grundstücksprüfung vor dem Kauf gehört bei uns der Blick in das Baulastenverzeichnis, gemeinsam mit Bebauungsplan und Erschließungsstand. So wissen Sie vor der Unterschrift beim Notar, was auf dem Grundstück liegt, nicht erst beim Bauantrag.
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