Auflassungsvormerkung: Ihr Reserviert-Schild im Grundbuch.

Wozu die Vormerkung gut ist.

Mit der Beurkundung gehört Ihnen das Grundstück noch nicht, Eigentum entsteht erst mit der Umschreibung im Grundbuch. Ohne Sicherung könnte ein unseriöser Verkäufer zwischenzeitlich an einen Dritten verkaufen oder das Grundstück neu belasten. Die Vormerkung macht solche Verfügungen Ihnen gegenüber unwirksam und sichert auch im Insolvenzfall des Verkäufers Ihren Übereignungsanspruch.

Deshalb ist sie in jedem seriösen Kaufvertrag Fälligkeitsvoraussetzung: Der Kaufpreis wird erst gezahlt, wenn die Vormerkung eingetragen ist und die übrigen Voraussetzungen wie das Negativzeugnis der Gemeinde vorliegen.

Ablauf und Kosten.

Der Notar beantragt die Eintragung direkt nach der Beurkundung, das Grundbuchamt trägt sie meist binnen einiger Tage bis weniger Wochen ein. Die Gebühr richtet sich nach dem Kaufpreis und liegt bei einem 200.000-Euro-Grundstück in der Größenordnung von wenigen hundert Euro, enthalten in den üblichen Kaufnebenkosten von rund 1,5 bis 2 Prozent für Notar und Grundbuch.

Nach der Eigentumsumschreibung hat die Vormerkung ihren Dienst getan und wird gelöscht, Sie stehen dann selbst in Abteilung I als Eigentümer.

Was das für Ihren Bauzeitplan heißt.

Bauantrag stellen dürfen Sie in Berlin und Brandenburg schon vor der Umschreibung, das Einverständnis des noch eingetragenen Eigentümers vorausgesetzt, das üblicherweise im Kaufvertrag gleich miterklärt wird. So laufen Grundbuchvollzug und Genehmigungsverfahren parallel statt nacheinander.

Wir nutzen dieses Zeitfenster konsequent: Während Notar und Ämter arbeiten, entsteht bei uns bereits die Entwurfsplanung. Beim Einzugstermin zählt am Ende jede parallel gewonnene Woche.