Wegerecht und Grunddienstbarkeit: Rechte über fremden Grund.

Warum eine mündliche Zusage nicht reicht.

Der Nachbar von heute ist freundlich, der Käufer seines Grundstücks morgen vielleicht nicht. Ohne Grundbucheintrag steht Ihr Zugang rechtlich auf Sand: Eine bloße Gestattung kann widerrufen werden, ein Notwegrecht nach BGB ist ein Notnagel mit Rente, kein Fundament für eine Baufinanzierung.

Banken sehen das genauso: Ein Hinterliegergrundstück ohne dinglich gesichertes Wege- und Leitungsrecht ist schwer beleihbar. Die Dienstbarkeit gehört deshalb vor den Kauf, nicht danach.

So wird die Dienstbarkeit bestellt.

Eigentümer des belasteten Grundstücks und Begünstigter einigen sich über Lage, Breite und Nutzung, meist gegen eine Einmalzahlung oder laufende Rente. Der Notar beurkundet, das Grundbuchamt trägt ein. Üblich sind eine Wegbreite von mindestens drei Metern für Pkw und Feuerwehr sowie klare Regeln zur Unterhaltung.

In Berlin und Brandenburg verlangt die Bauaufsicht für die Erschließung teils zusätzlich eine Baulast bzw. den Nachweis der gesicherten Zuwegung im Bauantrag. Beides zusammen, Dienstbarkeit im Grundbuch plus öffentlich-rechtliche Sicherung, macht die Sache rund.

Was beim Kauf zu prüfen ist.

Kaufen Sie ein belastetes Grundstück, gilt der umgekehrte Blick: Welche Dienstbarkeiten liegen in Abteilung II, wo darf der Nachbar fahren, graben, leiten? Ein Wegerecht quer durch den geplanten Garten verändert den Wert und die Planung erheblich.

Wir lesen bei jeder Grundstücksprüfung das Grundbuch mit und übersetzen die Einträge in Klartext: Was bedeutet das für Haus, Garten, Zaun und Zufahrt. Erst wenn das geklärt ist, wird geplant.