Grundstück gefunden? Diese 7 Dinge prüfen Sie vor dem Kauf.

1. Der Bebauungsplan: Was darf hier stehen?

Der Bebauungsplan entscheidet, ob Ihr Wunschhaus überhaupt zulässig ist: Vollgeschosse, Dachform, Baufenster, GRZ. Ohne B-Plan gilt § 34 BauGB, dann wird die Nachbarschaft zum Maßstab. Bei Unklarheit schafft die Bauvoranfrage verbindliche Sicherheit.

2. Der Baugrund: Worauf bauen Sie?

Brandenburger Sand trägt anders als Berliner Geschiebemergel, und Grundwasser oder Auffüllungen können die Gründung deutlich verteuern. Ein Baugrundgutachten vor dem Kauf kostet wenig im Vergleich zu dem, was es verhindert. Bei uns ist es ohnehin in jedem Haus enthalten.

3. Die Erschließung: Liegt alles in der Straße?

Prüfen Sie den Stand der Erschließung und fragen Sie schriftlich nach offenen Erschließungsbeiträgen. Hausanschlüsse von der Straße bis ins Haus zahlen fast immer Sie, je nach Entfernung ein spürbarer Posten.

4. Das Grundbuch: Wer hat hier Rechte?

Wegerechte, Leitungsrechte, Vorkaufsrechte: Was in Abteilung II des Grundbuchs steht, kann Ihr Baufenster durchkreuzen. Lassen Sie sich jeden Eintrag vor dem Kauf erklären.

5. Der Zuschnitt: Passt Ihr Haus aufs Fenster?

Abstandsflächen, Grenzabstände und die Nordausrichtung des Gartens entscheiden über Wohnqualität. Faustprobe: Unsere Stadtvillen brauchen ab etwa 9 × 9 m Baufenster plus Abstandsflächen, das prüfen wir kostenlos für Ihr konkretes Grundstück.

6. Altbestand: Was steht oder wurzelt schon dort?

Abrisskosten für Altgebäude, geschützte Bäume (in Berlin und vielen Brandenburger Kommunen gelten Baumschutzsatzungen) und mögliche Altlasten gehören in die Kalkulation, bevor Sie unterschreiben, nicht danach.

7. Die Nebenkosten des Kaufs

Grunderwerbsteuer (Berlin 6,0 %, Brandenburg 6,5 %), Notar und Grundbuch (ca. 1,5 bis 2 %), gegebenenfalls Makler: Rechnen Sie rund 8 bis 12 % auf den Grundstückspreis obendrauf. Details im Artikel zu den Massivhaus-Kosten.

Häufige Fragen

Wie schnell muss ich mich bei guten Grundstücken entscheiden?

Schneller als lieb ist, aber nie schneller als die Prüfung dauert. Bebauungsplan, Grundbuch und Erschließungsauskunft schaffen wir gemeinsam in wenigen Tagen.

Was ist mit Erbpacht-Grundstücken?

Erbbaurecht senkt den Kaufpreis, bindet aber langfristig an den Erbbauzins und den Vertrag. Rechnen Sie beide Varianten über die Laufzeit durch, nicht nur den Einstieg.

Hilft misterhausbau bei der Grundstückssuche?

Wir vermitteln keine Grundstücke, prüfen aber jedes gefundene kostenlos auf Bebaubarkeit und sagen ehrlich, welcher unserer Entwürfe dort funktioniert.