Ratgeber › Baunebenkosten
Die 15 Baunebenkosten, die jeder Bauherr kennen sollte.
Die kurze Antwort: Planen Sie zusätzlich zu Haus und Grundstück rund 15 Prozent für Nebenkosten ein, von der Grunderwerbsteuer bis zu den Außenanlagen. Welche 15 Posten dahinterstecken, mit welchen Beträgen Sie rechnen sollten und welche davon bei uns bereits im Festpreis enthalten sind, zeigt diese Liste.
Die 15-Prozent-Regel, und was dahintersteckt.
Als Faustregel gilt: Rechnen Sie zusätzlich zum Haus- und Grundstückspreis mit rund 10 bis 20 Prozent Nebenkosten, realistisch etwa 15 Prozent, wenn die Außenanlagen mitgezählt werden. Bei einem Projekt aus 379.000 € Haus und 150.000 € Grundstück sind das schnell 40.000 bis 55.000 €. Wer diese Summe nicht von Anfang an einplant, finanziert sie später teuer nach. Die gute Nachricht: Jeder einzelne Posten lässt sich vorab beziffern, und genau das tun wir hier.
Alle Posten auf einen Blick.
| Kostenposition | Richtwert |
|---|---|
| 1. Grunderwerbsteuer (Berlin 6,0 %, Brandenburg 6,5 % auf das Grundstück, Stand August 2026) | 9.000 bis 10.000 €* |
| 2. Notar und Grundbuchamt (rund 2 % vom Grundstückspreis) | ca. 3.000 €* |
| 3. Maklerprovision, falls über Makler gekauft wird (ortsüblich bis 3,57 % je Seite) | 0 bis 5.400 €* |
| 4. Vermessung: amtlicher Lageplan und Gebäudeeinmessung | 2.000 bis 4.000 € |
| 5. Baugenehmigungsgebühren (je nach Gemeinde und Bausumme) | 1.500 bis 4.000 € |
| 6. Baugrundgutachten durch Geologen | bei uns im Festpreis |
| 7. Erschließungsbeiträge, falls das Grundstück noch nicht voll erschlossen ist | stark grundstücksabhängig |
| 8. Hausanschlüsse: Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation | 8.000 bis 15.000 € |
| 9. Baustrom und Bauwasser während der Bauzeit | 1.000 bis 2.000 € |
| 10. Bauherrenhaftpflicht und Bauleistungsversicherung | 500 bis 1.200 € |
| 11. Finanzierungsnebenkosten: Grundschuldbestellung, gegebenenfalls Bereitstellungszinsen | 1.500 bis 4.000 € |
| 12. Außenanlagen: Zufahrt, Terrasse, Grundgestaltung des Gartens | 25.000 bis 40.000 € |
| 13. Mehrkosten bei schwierigem Baugrund (Bodenaustausch, Sondergründung) | durch Gutachten früh bekannt |
| 14. Küche und Einbauten (im Hauspreis nie enthalten, bei keinem Anbieter) | 10.000 bis 25.000 € |
| 15. Umzug und Doppelbelastung aus Miete und Zinsen während der Bauzeit | individuell |
*Beispielwerte bezogen auf ein Grundstück für 150.000 €. Ihre konkreten Zahlen rechnen wir im Erstgespräch, mit Ihrem Grundstück statt Beispielannahmen.
Was bei uns schon im Festpreis steckt.
Einige Posten, die andernorts als Nebenkosten auftauchen, sind bei misterhausbau® Bestandteil des Festpreises gemäß Baubeschreibung: das Baugrundgutachten durch einen unabhängigen Geologen, der komplette Bauantrag samt Statik und Energienachweis, Gerüst und Baustelleneinrichtung, der Blower Door Test sowie die TÜV-Baubegleitung. Das macht unsere Gesamtrechnung kürzer als die Liste oben, und vor allem: vorhersehbarer.
Wo Sie sparen können, und wo besser nicht.
Sparpotenzial mit Verstand: Außenanlagen in Eigenleistung oder in Etappen nach dem Einzug, ein Grundstückskauf ohne Makler direkt vom Eigentümer, ein Versicherungsvergleich vor dem Abschluss. Kein guter Sparplatz sind dagegen Vermessung, Baugrundgutachten und Versicherungen, denn hier kosten eingesparte hunderte Euro im Ernstfall fünfstellig. Die komplette Beispielrechnung vom Grundstück bis zur Gesamtsumme finden Sie in unserem Artikel Was kostet ein Massivhaus 2026.
Häufige Fragen.
Wie hoch sind die Baunebenkosten wirklich?
Realistisch 10 bis 20 Prozent zusätzlich zu Haus und Grundstück, je nachdem, ob Außenanlagen und Küche mitgerechnet werden. Bei einem Projekt um 500.000 € sollten Sie 40.000 bis 55.000 € einplanen. Entscheidend ist, jeden Posten vor der Finanzierung zu beziffern statt zu schätzen.
Finanziert die Bank die Baunebenkosten mit?
Grundsätzlich ja, aber ungern: Nebenkosten erhöhen den Kreditbedarf, ohne den Beleihungswert der Immobilie zu steigern, was den Zinssatz verschlechtern kann. Je mehr Nebenkosten Sie aus Eigenkapital decken, desto besser Ihre Konditionen.
Welche Nebenkosten sind bei misterhausbau® schon im Festpreis?
Baugrundgutachten, kompletter Bauantrag mit Statik und Energienachweis, Gerüst und Baustelleneinrichtung, Blower Door Test und TÜV-Baubegleitung. Was nicht im Festpreis liegt, etwa Steuern, Notar oder Hausanschlüsse, rechnen wir im Erstgespräch transparent mit auf.
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