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Festpreis beim Hausbau: Was eine Preisgarantie wirklich wert ist.
Fast jeder Anbieter wirbt mit dem Festpreis, aber zwischen dem Wort im Prospekt und einer belastbaren Garantie im Vertrag liegen Welten. Dieser Ratgeber zeigt, welche Fragen Sie stellen sollten, welche Klauseln teuer werden und wie eine Preisgarantie aussieht, die diesen Namen verdient.
Die drei Fragen an jeden Festpreis.
Erstens: Wie lange gilt er? Ein Festpreis, der nur bis zu einem Baubeginn in vier Monaten hält, ist bei realen Genehmigungszeiten in Berlin wenig wert. Zweitens: Was umfasst er? Nur die Antwort der Baubeschreibung zählt, nicht die des Verkäufers. Drittens: Welche Hintertüren gibt es? Materialpreisgleitklauseln, Stundenlohnvorbehalte und "circa"-Angaben verwandeln jeden Festpreis in eine Schätzung.
Die typischen Hintertüren.
| Klausel im Vertrag | Was sie in der Praxis bedeutet |
|---|---|
| Preisgleitklausel für Material | Steigen Baustoffpreise, zahlen Sie die Differenz |
| Festpreisbindung nur 3 bis 6 Monate | Dauert die Genehmigung länger, wird neu kalkuliert |
| Ausschluss von Erdarbeiten und Gründung | Der Baugrund wird zur offenen Rechnung |
| "Ab"-Preise und Sternchen | Der beworbene Preis existiert nur in der Minimalvariante |
| Stundenlohnarbeiten auf Nachweis | Regieleistungen kommen on top, unbegrenzt |
Der Punkt Baugrund verdient besondere Aufmerksamkeit: Ohne Baugrundgutachten kann kein Anbieter die Gründung seriös einpreisen. Bei uns ist das Gutachten deshalb inklusive und der Festpreis rechnet damit.
So funktioniert unsere 18-Monats-Garantie.
Bei misterhausbau® gilt der Vertragspreis 18 Monate ab Vertragsabschluss bis zum Baubeginn, garantiert. Ein Beispiel: Sie unterschreiben am 1. Januar 2027, dann bleibt Ihr Preis bis zu einem Baubeginn am 30. Juni 2028 unverändert, egal was Baustoffe und Löhne in der Zwischenzeit machen. Das Genehmigungsrisiko in Berlin und Brandenburg liegt damit bei uns, nicht bei Ihnen, und Ihre Bank bekommt eine Kalkulationsgrundlage, die hält. Was der Begriff juristisch bedeutet, erklärt unser Wiki-Beitrag zur Festpreisgarantie.
Festpreis und Sicherheit gehören zusammen.
Ein garantierter Preis nützt wenig, wenn die Firma dahinter das Bauende nicht erlebt. Deshalb gehört zu jedem unserer Verträge das Sicherheitspaket: Fertigstellungsbürgschaft, damit Ihr Haus in jedem Fall fertiggebaut wird, und eine Gewährleistungsversicherung über 150.000 Euro für die fünf Jahre danach. Festpreis, Bauzeitgarantie und Sicherheitspaket sind bei uns ein Dreiklang, kein Menü zum Abwählen.
Häufige Fragen.
Was passiert, wenn die Baugenehmigung länger als 18 Monate dauert?
Das ist in Berlin und Brandenburg auch in zähen Verfahren ein sehr komfortabler Puffer, denn die Frist läuft bis zum Baubeginn, nicht bis zur Genehmigung. Sollte sich ein Verfahren außergewöhnlich verzögern, sprechen wir rechtzeitig und transparent über den Stand, bevor irgendetwas neu kalkuliert wird.
Gilt der Festpreis auch für meine Sonderwünsche?
Ja, sobald sie beauftragt sind. Sonderwünsche werden vor Baubeginn in der Bemusterung festgelegt, mit Preis angeboten und nach Beauftragung Teil des garantierten Vertragspreises. Was danach nicht mehr geändert wird, kann auch nicht teurer werden.
Deckt der Festpreis auch die Baunebenkosten ab?
Der Festpreis umfasst die Leistungen der Baubeschreibung. Posten wie Grunderwerbsteuer, Notar oder Hausanschlussgebühren der Versorger sind naturgemäß nicht Teil des Hauspreises, wir listen sie aber von Anfang an transparent auf, damit Ihre Gesamtrechnung stimmt. Die Übersicht dazu gibt unser Ratgeber zu den Baunebenkosten.
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