Ratgeber › Bauweise
Walmdach, Satteldach oder Flachdach? So finden Sie Ihre Dachform.
Die Dachform ist die Entscheidung mit dem größten Hebel auf Charakter, Wohngefühl und Preis Ihres Hauses, und oft entscheidet sie der Bebauungsplan gleich mit. Hier sind die drei Formen unserer Häuser im ehrlichen Vergleich, inklusive der Preisunterschiede, über die sonst niemand gern spricht.
Erst der Bebauungsplan, dann der Geschmack.
Bevor Sie sich verlieben: Viele Bebauungspläne schreiben Dachform oder Dachneigung vor, gerade in Brandenburg sind geneigte Dächer häufig Pflicht, während städtische Lagen eher Spielraum für Flachdächer lassen. Auch die Zahl der zulässigen Vollgeschosse spielt hinein. Wir prüfen das vor jedem Entwurf, denn die schönste Dachform nützt nichts, wenn sie nicht genehmigungsfähig ist.
Die drei Formen im Vergleich.
| Kriterium | Walmdach (Stadtvilla) | Satteldach (Taunushaus, EFH) | Flachdach (Bauhaus) |
|---|---|---|---|
| Charakter | Repräsentativ, mediterran bis klassisch | Zeitloser Klassiker | Modern, kubisch |
| Geschosse | Zwei Vollgeschosse, keine Schrägen | Beim Taunushaus zwei Vollgeschosse, beim EFH Kniestock | Zwei Vollgeschosse, keine Schrägen |
| Kosten | Referenz | Ähnlich der Stadtvilla | 20.000 bis 40.000 € Mehrpreis, je nach Größe und Begrünung |
| Photovoltaik | Gut, vier geneigte Flächen | Sehr gut, zwei große Flächen | Gut, aufgeständert über Gründach |
| Besonderheit | Das Markenzeichen der Stadtvilla | Stadtvilla-Wohngefühl mit klassischer Silhouette | In Berlin mit Gründachpflicht |
Warum das Flachdach mehr kostet.
Die 20.000 bis 40.000 Euro Mehrpreis des Bauhauses (je nach Hausgröße und Dachbegrünung) sind kein Design-Zuschlag, sondern Konstruktion: eine Betondecke als oberer Abschluss, die massiv gemauerte Attika und ein hochwertiger, dauerhaft dichter Dachaufbau mit entsprechender Dämmung. Dazu kommt in Berlin die Begrünung nach der Gründachpflicht, bei uns eingeplant und eingepreist. Wer das Bauhaus liebt, bekommt dafür eine Architektur, die kein geneigtes Dach ersetzen kann.
Unsere Entscheidungshilfe.
Sie wollen volle Geschosse ohne Schrägen und einen repräsentativen Auftritt: Stadtvilla mit Walmdach. Sie wollen dasselbe Wohngefühl, aber die klassische Silhouette, oder Ihr Bebauungsplan verlangt ein geneigtes Dach: Taunushaus mit Satteldach. Sie wollen kompromisslos modern wohnen und das Budget gibt es her: Bauhaus mit Flachdach. Und wenn Sie schwanken, legen wir im Erstgespräch einfach beide Entwürfe nebeneinander, mit echten Preisen statt Bauchgefühl.
Häufige Fragen.
Welche Dachform ist am günstigsten?
Satteldach und Walmdach liegen bei unseren Häusern nah beieinander, das Flachdach kostet konstruktionsbedingt je nach Hausgröße und Dachbegrünung 20.000 bis 40.000 Euro mehr als die vergleichbare Walmdach-Stadtvilla. Wichtiger als die Form ist ohnehin der Vergleich kompletter Baubeschreibungen, denn ein billiges Dach mit dünnem Aufbau wird langfristig teuer.
Kann ich die Dachform frei wählen?
Nur so weit der Bebauungsplan es zulässt. Viele Pläne setzen Dachform, Dachneigung oder Firstrichtung fest. Wir prüfen die Festsetzungen Ihres Grundstücks vor dem Entwurf, dann wissen Sie sicher, welche unserer Hausfamilien in Frage kommen.
Was ist mit Pultdach oder Zeltdach?
Unsere Hausfamilien setzen auf Walmdach, Satteldach und Flachdach, weil diese drei Formen fast jeden Bebauungsplan und jeden Geschmack abdecken. Verlangt Ihr Bebauungsplan zwingend eine andere Form, sprechen Sie uns an, als Planungsbüro finden wir auch dafür einen Weg.
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