Ratgeber › Bauzeit
Wie lange dauert ein Hausbau wirklich?
Die kurze Antwort: Bei uns 9 Monate von der Bodenplatte bis zur Schlüsselübergabe, vertraglich als Bauzeitgarantie vereinbart. Dazu kommen vorab Planung und Baugenehmigung, in Berlin und Brandenburg realistisch 3 bis 12 Monate. Der komplette Zeitplan, Phase für Phase.
Die ehrliche Gesamtrechnung: vom Vertrag bis zum Einzug.
Die Bauzeit ist nur die halbe Wahrheit. Vor dem ersten Bagger stehen Planung und Genehmigung: Die Entwurfs- und Antragsplanung dauert bei uns wenige Wochen, die Baugenehmigung in Berlin realistisch 6 bis 12 Monate, in Brandenburg oft schneller. Ab Baubeginn gilt dann unsere Regelbauzeit: 9 Monate von der Bodenplatte bis zur Schlüsselübergabe, vertraglich vereinbart als Bauzeitgarantie. Unterm Strich heißt das: Vom unterschriebenen Vertrag bis zum Einzug vergehen je nach Bauamt meist 12 bis 18 Monate.
Die 9 Monate im Detail.
| Phase | Zeitraum |
|---|---|
| Erdarbeiten, Hausanschlüsse vorbereiten, Bodenplatte gießen und aushärten | Monat 1 |
| Rohbau: Erdgeschoss, Geschossdecke, Obergeschoss, Ringanker | Monate 2 bis 3 |
| Dachstuhl, Eindeckung, Fenster und Haustür: das Haus ist dicht | Monat 4 |
| Rohinstallation Elektro, Sanitär und Heizung, danach Innenputz | Monat 5 |
| Estrich einbringen und trocknen lassen, die meistunterschätzte Pause am Bau | Monat 6 |
| Fliesen, Innentüren, Treppe, Trockenbau im Dachbereich | Monat 7 |
| Endmontage Sanitär und Elektro, je nach Ausbaustufe Maler- und Bodenarbeiten | Monat 8 |
| Feinarbeiten, Blower Door Test, TÜV-Endbegehung, Übergabe mit Protokoll | Monat 9 |
Welche Arbeiten in Ihrem Vertrag enthalten sind, hängt von der Ausbaustufe ab; die Unterschiede erklärt unser Artikel Technikfertig, schlüsselfertig, bezugsfertig.
Was Bauzeiten wirklich verlängert.
Die Klassiker sind selten das Wetter und fast immer die Organisation: verspätete Genehmigungen, späte Änderungswünsche mitten im Bau, Lieferzeiten bei Sondermaterialien und, bei Einzelvergabe, Gewerke, die aufeinander warten. Genau hier spielt der Komplettanbieter seinen Vorteil aus: Bei uns takten eingespielte Gewerke seit Jahren ineinander, Änderungen werden vor Baubeginn in der Bemusterung festgezurrt, und unser Hausbau-Concierge hält jeden Termin im Blick. Einzig echte Frostperioden können den Start der Bodenplatte verschieben, deshalb planen wir Baustarts mit Blick auf die Jahreszeit.
Warum schneller nicht besser ist.
Wer mit Bauzeiten deutlich unter einem Dreivierteljahr wirbt, spart die Zeit meist an einer Stelle, die man später riecht: der Trocknung. Estrich und Putz bringen hunderte Liter Wasser ins Haus, die raus müssen, bevor Beläge und Farben darauf kommen, sonst drohen Schimmel und Schäden. Unsere 9 Monate sind deshalb kein Trödeln, sondern der Takt, in dem massives Bauen dauerhaft gelingt. Fertig ist das Haus, wenn es wirklich fertig ist, und dank Bauzeitgarantie wissen Sie von Anfang an, wann das ist.
Häufige Fragen.
Ist die Bauzeit vertraglich verbindlich?
Ja. Der Verbraucherbauvertrag nach § 650i BGB verlangt verbindliche Angaben zur Fertigstellung, und wir vereinbaren unsere Regelbauzeit von 9 Monaten ab Bodenplatte ausdrücklich als Bauzeitgarantie im Vertrag. Zusätzlich sichert die Fertigstellungsbürgschaft ab, dass Ihr Haus in jedem Fall fertiggebaut wird.
Wann sollte ich meine Mietwohnung kündigen?
Nicht zu früh. Eine bewährte Faustregel: Orientieren Sie sich am vertraglichen Übergabetermin und planen Sie einen Monat Puffer ein. Mit einer vertraglichen Bauzeitgarantie lässt sich dieser Termin deutlich sicherer planen als mit einer unverbindlichen Bauzeitschätzung.
Kann ich durch Eigenleistung die Bauzeit verkürzen?
Eher umgekehrt: Eigenleistungen wie Malerarbeiten oder Bodenbeläge finden nach unserer Übergabe der schlüsselfertigen Stufe statt und verlängern die Zeit bis zum Einzug, sparen dafür aber Geld. Innerhalb der 9 Monate takten unsere Gewerke am schnellsten ohne Schnittstellen zu Dritten.
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